一番安く買える無人島ランキング
日曜くりぃむ雑学が発表したランキングは、以下の物件を紹介している。
- 名もなき無人島（宮古島付近） 面積 3,118㎡（943.19坪） 価格 1億円
- 黒髪島 所在地 山口県周南市大字大津島字黒髪島 面積 56,234.86㎡（約17,011坪） 価格 1,500万円
- 佐賀島（3島セット） 所在地 佐賀県伊万里市 面積 1,692㎡、575㎡、317㎡（合計約782坪） 価格 1島 500万円、3島 1,500万円
- 小鞠山島 所在地 和歌山県白浜町 面積 3,384㎡ 価格 1億5,000万円 船で5分の白砂ビーチ
- 橘島 所在地 長崎県西海市 面積 4,397.99㎡ 価格 2億円 小屋・電気等インフラ整備済み、即居住可
その他の例として、間崎島 600万円（495㎡）や沖鍋島 2,200万円（8,703㎡）など、価格は600万円から5億円以上、面積は495㎡から218,260㎡まで幅がある。
価格決定要素と価格帯別特徴
価格は以下の5要素で決定される。
- 面積
- 本土からの距離
- 既存インフラの有無
- 法的制限
- 開発ポテンシャル
価格帯ごとの特徴は次のとおりである。
- 1,000万〜5,000万円 0.1〜1ヘクタール、無インフラ、キャンプ・釣り拠点
- 5,000万〜2億円 1〜10ヘクタール、簡易建物、別荘・週末利用
- 1億〜5億円 10〜50ヘクタール、電力・淡水整備済み、本格別荘・商業利用
- 5億円超 50ヘクタール以上、フルインフラ完備、リゾート開発・投資
国内市場概況
日本国内の無人島は6,000島以上（国土地理院2023年データ）である。取扱件数は12件で、唯一の国内販売業者はアクアスタイルズである。
海外市場概況
- フィリピン 約5,000無人島（約7,000島中）
- カナダ・デヴォン島 約55,000（単位不明） 世界最大無人島
- ギリシャ・セントアタナシオス島 220万ユーロ ≈ 2億5,949万円
- イタリア・イソラ・ラヴァイアリーナ 300万ユーロ ≈ 3億5,385万円
- 米国ミドルハードウッド島 145万ドル ≈ 1億5,376万円
為替レートは2019年8月5日基準で換算している。
無人島購入の流れと法的取扱い
購入手順は以下の通りである。
- 問い合わせ
- 有償現地視察（成約時に返金）
- 購入条件調整
- 宅地建物取引士が契約締結
- 代金支払いと登記
- 正式オーナーになる
取引は普通の不動産取引として扱われ、登記簿上は「山林」または「雑種地」と記載される。大型島の購入時は国土交通省の認可が必要になる場合がある。重要土地等調査法（令和4年9月20日施行）に基づき、特別注視区域内200㎡以上の取引は事前届出が必須である。
手数料・税金・融資
- 不動産手数料 約3％＋6万円
- 登記料 国内で約10万円、または土地価額の0.015、建物価額の0.02（大規模物件は数百万円）
- 固定資産税 年額2〜10万円（山林同様、建物がある場合は別課税）
- 漁業組合協力金 初期約100万円、年間約10万円
- ローン 無人島は資産価値が低く流動性がないため、担保としてのローンは原則不可。既存不動産担保や法人名義での購入が代替策になる。
インフラ整備費用
主な整備項目と概算費用は以下のとおりである。
- 井戸掘削 100〜200万円
- 発電機・ソーラーパネル 100〜300万円
- 住宅建設 約500万円
- 桟橋設置 約200万円
総額は1,000万円を超えるケースが多数ある。整備投資は購入価格の5〜10倍になる例がある。
フェーズ別の整備規模は次のとおりである。
- フェーズ1（淡水・太陽光・簡易建物） 5,000万〜1億円、期間6ヶ月〜1年
- フェーズ2（本格建物・衛星通信・桟橋） 1億〜5億円、期間1〜2年
- フェーズ3（ヘリポート・複数建物・プール） 5億〜10億円、期間2〜3年
年間維持費の目安
- 固定資産税 5万〜100万円（税率1.4％）
- 管理費 50万〜200万円
- インフラ維持費 100万〜500万円
- 保険料 50万〜300万円
- 渡航費 50万〜300万円
- 通信費 10万〜360万円
島自体は購入可能でも、周辺海域の漁業権は地元漁協が保有している。桟橋建設等は漁協との交渉が必須である。
主要仲介業者とプラットフォーム
- MUJINTO MARKET 無人島売買専門プラットフォーム。2016年創業、10年で100島以上取扱。
- 株式会社ジョブライブ 代表 梶海斗、旅行業第2-7276号取得。無人島活用事業、WEB制作、旅行・コンサルティング。
- 株式会社太田不動産 代表 太田啓斗、宅地建物取引業（神奈川）・建築士事務所（二級）許可取得。不動産売買・賃貸・管理・損害保険代理。
- 海外主要仲介会社
- Private Islands Inc.（1999年設立、CEO Chris Krolow）
- Vladi Private Islands（1971年創業、創業者 Farhad Vladi）
- Sotheby’s International Realty（高額不動産ネットワーク）
購入者層と活用事例
主な購入者は自営業者や船所有者で、現金一括払いが前提となり、ローンは利用できない。
株式会社ジョブライブが提供する活用プログラムは、個人向けベーシックツアー（姫路・博多・愛知）や1日1組限定の無人島貸切、法人向けオーダーメイド、撮影ロケ支援、団体・教育プランがある。
「無人島セレクト」等のサービスで限定貸し出しを行い、運用益を獲得できる。
海外での購入条件と価格例
- カリブ海（バハマ・ベリーズ・グレナダ） 外国人所有可、価格 5,000万〜50億円、税制優遇あり
- 南太平洋（フィジー・バヌアツ・トンガ） 土地区分により取得可、価格 3,000万〜20億円
- フィリピン 現地法人経由で取得、価格 2,000万〜10億円、外資比率は40％以下に制限
- インドネシア PT PMA経由でHGB取得、価格 2,000万〜10億円
- 米国ミドルハードウッド島 145万ドル ≈ 1億5,376万円
- ギリシャ・セントアタナシオス島 220万ユーロ ≈ 2億5,949万円
- イタリア・イソラ・ラヴァイアリーナ 300万ユーロ ≈ 3億5,385万円
